任意売却ブログ～任意売却の現場から～今を斬る！

任意売却ブログ～任意売却の現場から～今を斬る！ 「知らないから不安になる！競売開始決定がなんぼのもんじゃい！」 こんにちは。まあ段々と秋が深まってきている気候になってきております。今日はひんやりとしてますね。夜のTV番組等で２時間クラスのスペシャル番組期間が始まると、もう秋だなあ、もう春だなと感じる方は大勢いらっしゃるかと思います。なにより涼しくなるのは非常に助かります。 さて、競売決定通知がご自宅へ届いたと言うことで昨日は東京都江戸川区内のマンションに住む方がご相談に来られました。 縁あって大手不動産仲介会社に勤務していた際に私も取引したことがあるマンションです。マンション名は出せませんが、大規模で非常に高級感のある素敵なマンションです。 ご相談者：もうだめですよね？ 野呂：ん？ 何がダメなんですか？ ご相談者：マンション・・・手放さなくてはいけませんよね？ 野呂：最終的に競売で落札されてしまえばそうなりますけど・・・このマンションは大丈夫ですよ、必ず売り切りますよ！ ご相談者：競売で買ってくださって売るってことですか？ 野呂：ん？違いますよ！銀行に許可をもらって競売前に任意売却で売り切るんです。 ご相談者：そんなことができるんですか？ 野呂：ちょっと！ちょっと旦那さん！～～～～～～まだまだ大丈夫ですよ。 こんな感じで始まった新規面談でした。最近は競売開始決定がされる物件が増えていることもあってか、このようなご相談者が多いです。 もう明日にでも自宅を取られてしまうんじゃないかと血相を抱えてご来社されるご相談者。競売開始決定通知がお手元に届いてから、実際の入札期間を迎えるまでは都道府県によって若干の差はあるようです。 一部例外を除いて、処理件数が多ければそれだけ入札期間開始までの期間は長くなります。例えば私が住んでいる千葉県は競売物件を扱う裁判所は２つです。 以外に少ないなと印象を受けますが、競売開始決定から入札期間までは約半年と言ったところでしょうか。この半年が任意売却によって買主様を見つけたり、リースバックによって自宅を守る活動をする期間となります。 神奈川県内には５つ、埼玉県内には４つの競売物件取扱の裁判所がございますが入札期間を迎えるまでは、やはり早いですね。 競売開始決定から入札期間開始までは早くて３ヶ月半と言ったところでしょうか。先週にご契約させて頂いた埼玉県のご相談者の物件は７月上旬に競売開始決定されて、当社にご相談に来られたのですが債権者への交渉の過程で１１月に入ったら競売開始決定をしますよ！ 債権者から煩いくらいに言われておりました。無事に競売回避は達成することができましてホットしております。この先が不安だなと思った時点で、まずはパソコンを利用した情報収集をされることをお勧めします。 まずは知るということから始めてみてください。知ることができないと、当社へご相談にも来られませんからね。任意売却をされるにあたって一番の近道は任意売却を知って機会を待つことです。今日はこの辺で。 Kazuya Noro

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