任意売却の現場から～野呂社長ブログ 千葉県の住宅ローンが払えない！寺子屋塾

任意売却の現場から～野呂社長ブログ　千葉県の住宅ローンが払えない！寺子屋塾 「リースバックで苦しむ人々」 こんばんわ。昨日は非常に天候が荒れた一日でした。午前中は当社で支援させて頂いている千葉県佐倉市の一戸建て物件のご契約に向かいました。 このご相談者も競売開始決定がされている方でしたが、なんとか無事に生還致しました。本当によかったです。例年のお盆期間中は徳島県のご実家まで帰省することが恒例行事だったとのことですが、今年はお盆期間中にお客様のご案内が集中してしまったため帰省することができませんでした。 しかし、痛みを伴う大精進の結果、見事に買主さんが見つかりました。おめでとうございます。お引越し先となる賃貸物件のご紹介も本気でやらせて頂きます。 クリスマスの時期となるとピカピカのイルミネーションで見物客などで話題となる今回契約した物件のエリア。綺麗に開発された区画の整った綺麗な土地と超有名大型スーパーを中心とした店舗開発のされたエリア、そして自然豊かな大規模な公園・・・ベッドタウンとして誰もが選択したくなるエリアです。当社の審査の結果、リースバックは断念せざるおえない結果となりましたが、ご相談者の再就職先がお盆突入前に正式決定しました。 ご自宅を手放すことは不本意ですが、全てが再生に向かっていると確信しております。自宅を売却しても残ってしまう住宅ローンは当社提携の弁護士の支援の元、銀行へご相談して頂ければと思います。支援料は当社負担です。 さて、ここのところリースバックについてのお問い合わせが増加しております。どのようなお問い合わせが多いかと言うと、リースバックで某不動産業者に所有してもらっているけど突然に買い戻しを迫られた・・・・というようなご相談です。 本当に多いですね。しかしながらこのようなご相談については支援ができないのが現状でもあります。何故ならば、所有している会社や人物の言い値で買い取るしかないからです。 事前に正式な書面でいくらで買い戻すという契約がされているのであれば良いのですが・・・意外とここまで契約を取り交わしているケースは少ないです。 正に不動産仲介業者の飯の種にされているケースですね。そこで、あなたがご相談したリースバック業者が本当に大丈夫かどうかを見極めるポイントをお話しようと思います。 リースバックを実施する前の確認事項 １．その業者及び紹介してくださる業者の所有期間が明確になっているか・・・最低でも２年の所有期間は確保してください。 ２．月々の賃料の設定は明確か・・・本当に支払えますか？その賃料。最大で利回り計算として１０％÷１２ヶ月が限界です。 ３．その業者がリースバックは新たに借金をすることの認識を唱えているか？ ４．買い戻す際の価格設定を所有して頂く前に決定しているか？ ５．本当に将来的にあなたに売却してくれるかどうかの書面を交わしているか ６．リースバックは延命措置ではない！ただ単に自宅を手放したくないという理由でリースバックを希望していないか ７．サラリーマン世帯のリースバックは非常に厳しい現実があります。賃料の支払いに協力してくださる方がいらっしゃいますか？（お子さん、ご親戚など） 以上 これぐらい事前に慎重にジャッジして始めて成就するのがリースバックだと私は思います。今日はこの辺で。 Kazuya Noro

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